Hśsnęši og mannréttindi

Nišurstaša sérfręšinganefndar Sameinušu Žjóšanna ķ kęrumįli spęnskra hjóna gegn spęnska rķkinu er einkar athyglisverš. Eins og lesa mį nįnar um hérhér og hér, komst nefndin aš žeirri nišurstöšu aš spęnska rķkiš hefši brotiš alžjóšasamning Sameinušu Žjóšanna um efnahagsleg, félagsleg og menningarleg réttindi žar sem spęnska rķkiš gat ekki tryggt hjónunum hśsnęši til aš bśa ķ eftir aš žau misstu leiguķbśšina sem žau bjuggu ķ meš börnum sķnum. 

Žessi nišurstaša kemur į sama tķma og mjög margir hér heima į Ķslandi hafa litla sem enga möguleika į aš kaupa eša leigja sér sitt eigiš hśsnęši. Eins eru mjög margir sem hafa varla efni į aš leigja ķbśšina sem žeir žó bśa ķ, jafnvel žótt sveitarfélagiš sé leigusalinn. 

Eins og fram kemur ķ frétt Rśv hefur Ķsland stašfest samninginn um efnahagsleg, félagsleg og menningarleg réttindi en ekki višaukann um möguleika į aš kęra til sérfręšinganefndar Sameinušu Žjóšanna. Žótt Ķslendingar geti ekki kęrt beint til nefndarinnar mun žessi nišurstaša geta haft įhrif hér į landi ef sambęrilegt mįl kemur upp.

Žį mį einnig minna į 1. mgr. 76. gr. stjórnarskrįrinnar um aš öllum, sem žess žurfa, skuli tryggšur ķ lögum réttur til ašstošar vegna sjśkleika, örorku, elli, atvinnuleysis, örbirgšar og sambęrilegra atvika.  

 

  

 


Fasteignavišskipti - Danmörk/Ķsland III

Žegar įstands- og raflagnaskżrsla eignarinnar liggja fyrir er hęgt aš kaupa sérstaka eigendaskiptatryggingu, ejerskifteforsikring. Hęgt er aš kaupa tryggingu sem gildir ķ 5 įr eša 10 įr frį afhendingardegi eignarinnar. Tryggingin nęr yfir galla, skaša eša tjón sem er til stašar į eigninni viš yfirtöku eignarinnar en sem ekki er getiš ķ įstandsskżrslunni. Allt sem fram kemur ķ įstandsskżrlunnum fellur utan viš trygginguna.     

Ef seljandi lętur vinna įšurnefndar skżrslur getur hann bošiš kaupandanum eigendaskiptatrygginguna, borgaš helminginn ķ ódżrustu tryggingunni og er ķ stašinn laus viš annarrs 10 įra įbyrgš į žeim göllum sem til stašar voru viš yfirtöku eignarinnar.

Žaš sem kaupandinn fęr meš tryggingunni er aš hann žarf ekki aš gera kröfu į seljanda ef eitthvaš kemur upp į žar sem hann getur tilkynnt tjóniš/gallan til sķns tryggingafélags og fengiš tjóniš/gallan bęttan žašan. Žannig žarf hann hvorki aš treysta į aš seljandi sé borgunarmašur fyrir tjóninu né situr hann heldur uppi meš tjóniš sjįlfur. 

Bęši seljandi og kaupandi fį žannig eitthvaš fyrir sinn snśš og ekki aš įstęšulausu aš fólk kaupir žessa tryggingu. Mikilvęgt er hins vegar fyrir kaupanda aš hafa ķ huga aš ef hann velur aš kaupa ekki trygginguna, sem seljandi hefur bošiš honum, getur kaupandi almennt ekki gengiš į seljanda ef einhver galli/tjón reynist vera į eigninni. 


Fasteignavišskipti - Danmörk/Ķsland II

Ķ fasteignavišskiptum ķ Danmörku er žaš višurkennt aš bęši seljandi og kaupandi žurfa aš vita sitthvaš um įstand eignarinnar. Žaš er ekki nóg aš kaupandi komi einu sinni og skoši eignina įšur en gengiš er frį kaupunum og flutt er inn. Danir eru ekki eins hrifnir af hugtakinu "žetta reddast" eins og viš Ķslendingar.

Įšur en gengiš er frį fasteignakaupum ķ Danmörku er venjan aš seljandi panti eins konar śttekt į eigninni ķ formi įstandsskżrslna. Žessar skżrslur eru annars vegar įstandsskżrsla eignarinnar, tilstandsrapport, og hins vegar sérstök skżrsla um rafkerfi eignarinnar, El-rapport. Skżrslur eru śtbśnar af verkfręšingum, tęknifręšingum eša öšrum sérfręšingum į žessum svišum. Žótt žaš sé seljandi sem pantar žessar skżrslur er žaš klįrt aš sį sem śtbżr skżrsluna er ekki aš vinna fyrir seljanda eša gęta hagsmuna annarhvors ašilans. Skżrsluhöfundur fęr borgaš fyrir vinnu sķna hvort sem hśsiš selst eša ekki. Skżrslunar eru aš forminu til stašlašar og eins uppbyggšar žar sem hverjum hluta eignarinnar er gefin einkunn. Fyrir įhugasama er hér sżnishorn af įstandsskżrslu eignar.

Žegar skżrslurnar eru tilbśnar er hęgt aš kaupa sérstaka tryggingu hjį flestum tryggingafélögum landsins til aš tryggja sig gegn żmsu sem upp getur komiš - jafnvel žótt įstand sé metiš sérstaklega og skrifašar skżrslur.

Meira um žaš ķ nęsta pistli....


Fasteignavišskipti - Danmörk/Ķsland

Uppspretta žessara skrifa um fasteignavišskipti ķ Danmörku og į Ķslandi mį rekja til žess aš ég hef persónulega reynslu af žvķ aš kaupa og selja fasteign į Ķslandi og ķ Danmörku. Žaš veršur aš segjast eins og er aš munurinn er mjög mikill og meiri en ég hafši bśist viš ķ upphafi.

Žaš fyrsta sem skiptir mįli er aš fasteignasalinn ber eingöngu įbyrgš gagnvart seljanda og hann vinnur beinlķnis fyrir seljandann og ekki kaupandann, skv. dönsku fasteignalögunum. Mjög skżrt dęmi um mikilvęgi og naušsyn žessarar ašgreiningar er fréttin af visir.is fyrir skömmu, sjį nįnar hér.  

Žótt fasteignasalar séu upp til hópa heišarlegir og stundi sķna vinnu af fagmennsku er ekki hęgt aš lķta framhjį žvķ aš verkefni fasteignasalans er aš selja eignina. Hann fęr eignina ķ sölumešferš žar sem eigandi fasteignar leitar til hans ķ upphafi. Fasteignasali fęr sķn laun meš žvķ aš selja eignina og žvķ hefur hann beina hagsmuni af sölunni. Aš fasteignasali eigi bęši aš gęta hagsmuna seljanda og kaupanda viršist kannski vera góš hugmynd til aš spara kostnaš en hugmyndin bżšur hęttunni heim eins og dęmin sanna.

Framhald sķšar.....  

 

 

 

 

 

 


Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband